Výběr pozemku (stavební, zahrada, les) a vše kolem

[Jason]

Ted jedna osobni zkusenost s vyberem - kamos si stavel srub (na svem pozemku, cast normalne stavebni atd - neberu v potaz povoleni atd, to si vsechno vybehal a zaridil on). Jeste nez zacal tak jsme tam tak prochazeli a hledali misto ktery by bylo nejhezci. Travim tam docela dost casu tak jsem to mel prolezly atd. Oba jsme se shodli na jednom miste, super poloha atd. Jelikoz se jedna takovyho temer zemedelce tak mu nechybi na loukach par kravicek a podobne chamrade. Kravy nahnal na ten pozemek a nechal je tam nejaky mesic. Miste ktery jsme vybrali tak byla trava temer nedotknuta a ani nebylo videt ze by tam naka kravka moc chodila. Zato na druhou stranu misto cca 150m daleko bylo uplne zhuntovany, stahovaly se tam na noc atd. Nechal si pak udelat pruzkum na radon a tak a zjistil ze v miste ke chtel puvodne stavet tak je pod povrchem naka zila horniny a radon jde hodne na povrch (tady na sumave docela casty problem). na tom druhem uplne cisto. Stejnak tak v miste kam chodily kravy hodne ma ted zahony a vse uplne bez problemu, mista kam moc nesly tak se mu tam moc nedari neco vypestovat (samozrejme ze je to jine misto nez to kde byl nalezen radon. Osobne bych na ty zvirata hodne dal

[PeFi]

Podle noveho potrebujes vzdy uzemni souhlas i kdyz je to pod 25m2(a je jedno ci cihla nebo drevo). Nad mas uzemni rozhodnuti.

Přátelé mohu potvrdit, že není-li pozemek stavební a není-li příslušné úřednictvo změně na stavební pozemek nakloněno, tak vás čeká vysilující boj s úředním šimlem. Tento boj vás čeká, ikdyž je papírově vše O.K., stačí abyste se úředníkovi prostě nelíbili. Známý takto s úředníky bojoval tři roky, jediným důvodem byla osobní antipatie na straně úředníků. Právo bylo na jeho straně. Po třech letech a mnoha kolech vyhrál. Na rozdíl od běžných smrtelníků měl tento člověk dost peněz na to, aby živil bandu advokátů.

Má-li obec navíc ještě územní plán, tak je to boj ještě o level výše. Teoreticky územní plán na žádost vlastníků - běžných smrtelníků - změnit lze, realita bývá mnohem smutnější. Jak to v praxi funguje mi objasnila známá, která v jistém městě na územním plánování pracuje. Do očí mi řekla, že ji žádné zákony nezajímají, ona si může dělat co chce.

Má zkušenost z našeho města její slova potvrzuje. Zákony, judikáty i metodické pokyny ministerstva pro místní rozvoj jsou sice na vaší straně, ale jsou prakticky nevymahatelné, protože úředníkům za jejich nedodržování prakticky nehrozí žádný postih. V Praze kdysi územní plán správně překřtili na korupční plán, protože přesně tím se územní plány mnoha obcí totiž staly. Změnou pozemku z nestavebního na stavební se cena za metr mění opravdu radikálně - v našem městě je to 10x až 30x. Na pouhém 1 ha se tak mnohde jedná o korupční potenciál v řádu 10 mil Kč.

Koupě rozpadlého statku a jeho rekonstrukce je (na rozdíl od víry ve vymahatelnost práva) cesta, která vede k cíli v horizontu kratším, než jsou desetiletí. Ale v takové situaci pro změnu pozor na památkáře, pokud je statek, nebo jeho část starší než pár desetiletí. Příliš mnoho osob v mém okolí od památkářů vyslechlo požadavky, které se totálně příčily zdravému rozumu.