Nemáte někdo zkušenosti s úřady, co se týká povolení postavit si na zahradě, nebo zatravněném pozemku mobilhaus?
Co jsem zatím četla, tak je to dost chaos - úředníci sami v tom mají mnohdy guláš co vlastně povolit můžou a co ne.
Zajímají mě praktické věci jak se s úředníky domluvit. Není problém mobilní domek sehnat, ale problém je, aby to prošlo, což je na palici.
- domek na kolečkách - pokud se připojí k IS tak už berou někde jako stavbu a chtějí pak kolaudaci?
- povolená výška domku- u rekreační chatky je to asi jen do 2,2m?
- pokud bych tam chtěla nahlásit trvalé bydliště, je už potřeba povolení a kolaudaci od stavebního úřadu?
atd..
Mobilní domek - legislativa
-
gravedigger
- Příspěvky: 449
- Registrován: 22.01.2011 20:40
Re: Mobilní domek - legislativa
Zajdi se zeptat na váš stavební úřad, mnohdy se to místně liší.
Re: Mobilní domek - legislativa
- Pokud se jedná o nějaký dům na kolech, tak na to nepotřebuješ povolení, protože se nejedná o stavbu, protože můžeš dům kdykoli přestěhovat.
- V zahrádkách jsi vesměs omezen zastavěnýma metrama. Jinak je, rozdíl kde stavíš - doma na zahradě - to je různě, zahrádkářská kolonie nejčastěji jen 25 m2 nebo kolonie pro volný čas a rekreaci nejčastěji do 150 m2 a jsi omezen na jedno patro do země a 2 nadzemní.
Nejlépe zajít na příslušný stavební úřad a zeptat se.
- V zahrádkách jsi vesměs omezen zastavěnýma metrama. Jinak je, rozdíl kde stavíš - doma na zahradě - to je různě, zahrádkářská kolonie nejčastěji jen 25 m2 nebo kolonie pro volný čas a rekreaci nejčastěji do 150 m2 a jsi omezen na jedno patro do země a 2 nadzemní.
Nejlépe zajít na příslušný stavební úřad a zeptat se.
Re: Mobilní domek - legislativa
Dům na kolech právě pokud připojíš k IS už se bere zřejmě jinak.
Oki nezbývá, než vyrazit na výzvědy.
Oki nezbývá, než vyrazit na výzvědy.
Re: Mobilní domek - legislativa
Pokud je to jednoduchá stavba pro bydlení, mělo by stačit ohlášení na stavební úřad. Můžeš vybírat z obsáhlé Hlavy I Stavebního zákona, co přesně chceš stavět
http://zakony.centrum.cz/stavebni-zakon/cast-4-hlava-1
U menších staveb to v praxi funguje tak, že se to moc neřeší, pokud tě nikdo nenapráská.
http://zakony.centrum.cz/stavebni-zakon/cast-4-hlava-1
U menších staveb to v praxi funguje tak, že se to moc neřeší, pokud tě nikdo nenapráská.
Re: Mobilní domek - legislativa
Já jsem se jednu dobu o mobilní domy zajímal kvůli možnosti jeden takový postavit na svém pozemku kterým vede kanalizační stoka a tak na něm prakticky nic stavět nejde. Vodu a elektřinu bych měl z domu rodičů přes odpočtová měřidla, odpad hadicí do kanalizace.
Toto jsem našel na stránkách jedné z firem, je to takový stručný výcuc:
Mobilní domy a Legislativa
Při stavbě mobilního domu se většinou obejdete bez klasického stavebního povolení. Nicméně je potřeba záměr dopředu projednat s místními úřady.
Jednání s příslušnými úředníky však závisí především na jejich úhlu pohledu – pro jednání totiž nemají oporu ve stavebním zákoně. Současný stavební zákon nezná pojem „mobilní dům“! Existuje pouze několik doporučujících vyjádření z Ministerstva pro místní rozvoj (ze dne 15.11.2006 a 4.5.2010), která však nejsou závazná.
Pokud se budeme držet těchto doporučení, mohou v praxi nastat tři různé varianty:
Varianta 1:
mobilní dům má plochu do 25 m2
mobilní dům má plochu nad 25 m2 a nebude napojen na inženýrské sítě (případně bude napojen podružně, tzn. bez dodatečných nároků na stávající infrastrukturu)
V těchto případech bude mobilní dům instalován v režimu územního souhlasu, což je ta nejjednodušší legální forma.
Pro územní souhlas budete potřebovat:
Formulář pro „Oznámení o záměru v území pro vydání územního souhlasu“
Základní projektová dokumentace mobilního domu
Zákres situace s umístěním mobilního domu na pozemku
Souhlasné stanovisko dotčených účastníků řízení (správci sítí, sousedi atd.)
Varianta 2:
mobilní dům má plochu nad 25 m2 a bude napojen na inženýrské sítě (na dům bude nahlíženo jako na výrobek plnící funkci stavby)
V tomto případě bude mobilní dům instalován v režimu ohlášení stavby. Jedná se o nejběžnější formu realizace mobilních domů. K ohlášení není potřeba klasická stavební dokumentace. Výrobce pouze musí prokázat, že výrobek – tedy mobilní dům – splňuje veškeré požadavky na bydlení dle §156 Stavebního zákona (požární odolnost, tepelně-technické parametry, apod. …).
Pro ohlášení stavby budete potřebovat:
Formulář pro „Ohlášení stavby“
Projektová dokumentace mobilního domu prokazující v dostatečné míře je shodu s požadavky Stavebního zákona na bydlení
Zákres situace s umístěním mobilního domu na pozemku
Varianta 3:
mobilní dům má plochu nad 25 m2 a bude napojen na inženýrské sítě (na dům bude nahlíženo jako na klasickou stavbu)
V tomto případě bude mobilní dům instalován v režimu ohlášení stavby. Dům a tedy i projektová dokumentace musí v tomto případě splňovat veškeré parametry jako klasický dům. Je tedy potřeba zpracovat Projektovou dokumentaci na konkrétní dům dle Stavebního zákona, čímž se přípravná fáze prodlužuje na dobu 2-3 měsíců.
Pro ohlášení stavby budete potřebovat:
Formulář pro „Ohlášení stavby“
Projektová dokumentace mobilního domu ve stupni DSP
Další, často kladené otázky
Mobilní dům a nahlášení trvalého pobytu
Trvalý pobyt obyvatel je upraven v § 10 zákona č. 133/2000 Sb. o evidenci obyvatel a o rodných číslech ve znění pozdějších předpisů:
„Místem trvalého pobytu se rozumí adresa pobytu občana v České republice, kterou si občan zvolí zpravidla v místě, kde má rodinu, rodiče, byt nebo zaměstnání. Občan může mít jen jedno místo trvalého pobytu, a to v objektu, který je podle zvláštního předpisu (vyhláška č. 326/2000 Sb.) označen číslem popisným nebo evidenčním, popřípadě orientačním číslem, a který je určen pro bydlení, ubytování nebo individuální rekreaci. Z přihlášení občana k trvalému pobytu nevyplývají žádná práva k objektu dle předchozího odstavce ani k vlastníkovi nemovitosti.“
Z příslušné citace vyplývá, že v mobilních domech můžete mít nahlášený trvalý pobyt.
Mobilní dům a číslo popisné nebo evidenční
Dle § 31 zákona č. 128/2000 Sb., o obcích (obecní zřízení), v platném znění, musí být budova označena popisným číslem, pokud není stanoveno jinak. Jedná-li se o stavbu určenou k individuální rekreaci, neoznačuje se popisným číslem, ale číslem evidenčním:
„Číslo popisné je číselný prostorový identifikátor územního prvku statistická budova, pokud jde o objekt určený k trvalému bydlení nebo o objekt jiného trvalého rázu.“
„Číslo evidenční je číselný prostorový identifikátor územního prvku statistická budova, pokud jde o objekt určený k prozatímnímu nebo dočasnému bydlení nebo o objekt jiného prozatímního rázu.“
edit : vymazal jsem název firmy
Toto jsem našel na stránkách jedné z firem, je to takový stručný výcuc:
Mobilní domy a Legislativa
Při stavbě mobilního domu se většinou obejdete bez klasického stavebního povolení. Nicméně je potřeba záměr dopředu projednat s místními úřady.
Jednání s příslušnými úředníky však závisí především na jejich úhlu pohledu – pro jednání totiž nemají oporu ve stavebním zákoně. Současný stavební zákon nezná pojem „mobilní dům“! Existuje pouze několik doporučujících vyjádření z Ministerstva pro místní rozvoj (ze dne 15.11.2006 a 4.5.2010), která však nejsou závazná.
Pokud se budeme držet těchto doporučení, mohou v praxi nastat tři různé varianty:
Varianta 1:
mobilní dům má plochu do 25 m2
mobilní dům má plochu nad 25 m2 a nebude napojen na inženýrské sítě (případně bude napojen podružně, tzn. bez dodatečných nároků na stávající infrastrukturu)
V těchto případech bude mobilní dům instalován v režimu územního souhlasu, což je ta nejjednodušší legální forma.
Pro územní souhlas budete potřebovat:
Formulář pro „Oznámení o záměru v území pro vydání územního souhlasu“
Základní projektová dokumentace mobilního domu
Zákres situace s umístěním mobilního domu na pozemku
Souhlasné stanovisko dotčených účastníků řízení (správci sítí, sousedi atd.)
Varianta 2:
mobilní dům má plochu nad 25 m2 a bude napojen na inženýrské sítě (na dům bude nahlíženo jako na výrobek plnící funkci stavby)
V tomto případě bude mobilní dům instalován v režimu ohlášení stavby. Jedná se o nejběžnější formu realizace mobilních domů. K ohlášení není potřeba klasická stavební dokumentace. Výrobce pouze musí prokázat, že výrobek – tedy mobilní dům – splňuje veškeré požadavky na bydlení dle §156 Stavebního zákona (požární odolnost, tepelně-technické parametry, apod. …).
Pro ohlášení stavby budete potřebovat:
Formulář pro „Ohlášení stavby“
Projektová dokumentace mobilního domu prokazující v dostatečné míře je shodu s požadavky Stavebního zákona na bydlení
Zákres situace s umístěním mobilního domu na pozemku
Varianta 3:
mobilní dům má plochu nad 25 m2 a bude napojen na inženýrské sítě (na dům bude nahlíženo jako na klasickou stavbu)
V tomto případě bude mobilní dům instalován v režimu ohlášení stavby. Dům a tedy i projektová dokumentace musí v tomto případě splňovat veškeré parametry jako klasický dům. Je tedy potřeba zpracovat Projektovou dokumentaci na konkrétní dům dle Stavebního zákona, čímž se přípravná fáze prodlužuje na dobu 2-3 měsíců.
Pro ohlášení stavby budete potřebovat:
Formulář pro „Ohlášení stavby“
Projektová dokumentace mobilního domu ve stupni DSP
Další, často kladené otázky
Mobilní dům a nahlášení trvalého pobytu
Trvalý pobyt obyvatel je upraven v § 10 zákona č. 133/2000 Sb. o evidenci obyvatel a o rodných číslech ve znění pozdějších předpisů:
„Místem trvalého pobytu se rozumí adresa pobytu občana v České republice, kterou si občan zvolí zpravidla v místě, kde má rodinu, rodiče, byt nebo zaměstnání. Občan může mít jen jedno místo trvalého pobytu, a to v objektu, který je podle zvláštního předpisu (vyhláška č. 326/2000 Sb.) označen číslem popisným nebo evidenčním, popřípadě orientačním číslem, a který je určen pro bydlení, ubytování nebo individuální rekreaci. Z přihlášení občana k trvalému pobytu nevyplývají žádná práva k objektu dle předchozího odstavce ani k vlastníkovi nemovitosti.“
Z příslušné citace vyplývá, že v mobilních domech můžete mít nahlášený trvalý pobyt.
Mobilní dům a číslo popisné nebo evidenční
Dle § 31 zákona č. 128/2000 Sb., o obcích (obecní zřízení), v platném znění, musí být budova označena popisným číslem, pokud není stanoveno jinak. Jedná-li se o stavbu určenou k individuální rekreaci, neoznačuje se popisným číslem, ale číslem evidenčním:
„Číslo popisné je číselný prostorový identifikátor územního prvku statistická budova, pokud jde o objekt určený k trvalému bydlení nebo o objekt jiného trvalého rázu.“
„Číslo evidenční je číselný prostorový identifikátor územního prvku statistická budova, pokud jde o objekt určený k prozatímnímu nebo dočasnému bydlení nebo o objekt jiného prozatímního rázu.“
edit : vymazal jsem název firmy
Re: Mobilní domek - legislativa
Ano, to je přesné, díky.
Ještě se musím zorientovat v tom, kdy je třeba dokumentace na IS:
- kořenová čistička a kadibudka - tedy není napojené na splaškovou kanalizaci, nebo žumpu
- voda přes vlastní studnu, nebo eventuelně napojena jen hadicí přes léto
Ještě se musím zorientovat v tom, kdy je třeba dokumentace na IS:
- kořenová čistička a kadibudka - tedy není napojené na splaškovou kanalizaci, nebo žumpu
- voda přes vlastní studnu, nebo eventuelně napojena jen hadicí přes léto
Re: Mobilní domek - legislativa
Zdravím všechny rozpadlíky.
Mobilhaus už je celkem pasé, a to od novely/přílepku kde je stavbou i "výrobek určený k bydlení" což může být téměř cokoliv. Podle téhle logiky by to mohl být i stan. V podstatě jste vydáni na pospas úřednické zvůli.Ve městech a jiných lukrativních místech vám ho většinou nepovolí. Zeptat se můžete, ale jen tím na sebe upozorníte, což rozpadlík většinou nechce. Možná že karavan s vlastní SPZkou by to ustál. Pokud vím, tak parkovat na svém pozemku ještě můžete.
Mobilhaus už je celkem pasé, a to od novely/přílepku kde je stavbou i "výrobek určený k bydlení" což může být téměř cokoliv. Podle téhle logiky by to mohl být i stan. V podstatě jste vydáni na pospas úřednické zvůli.Ve městech a jiných lukrativních místech vám ho většinou nepovolí. Zeptat se můžete, ale jen tím na sebe upozorníte, což rozpadlík většinou nechce. Možná že karavan s vlastní SPZkou by to ustál. Pokud vím, tak parkovat na svém pozemku ještě můžete.