Mobilní domek - legislativa

Technika, taktika, ale i vybavení domu a bytu.
Odpovědět
Fjord
VIP
Příspěvky: 798
Registrován: 04.07.2011 23:50

Mobilní domek - legislativa

Příspěvek od Fjord »

Nemáte někdo zkušenosti s úřady, co se týká povolení postavit si na zahradě, nebo zatravněném pozemku mobilhaus?
Co jsem zatím četla, tak je to dost chaos - úředníci sami v tom mají mnohdy guláš co vlastně povolit můžou a co ne.
Zajímají mě praktické věci jak se s úředníky domluvit. Není problém mobilní domek sehnat, ale problém je, aby to prošlo, což je na palici.

- domek na kolečkách - pokud se připojí k IS tak už berou někde jako stavbu a chtějí pak kolaudaci?
- povolená výška domku- u rekreační chatky je to asi jen do 2,2m?
- pokud bych tam chtěla nahlásit trvalé bydliště, je už potřeba povolení a kolaudaci od stavebního úřadu?
atd..
Uživatelský avatar
gravedigger
Příspěvky: 376
Registrován: 22.01.2011 20:40

Re: Mobilní domek - legislativa

Příspěvek od gravedigger »

Zajdi se zeptat na váš stavební úřad, mnohdy se to místně liší.
JirkaK
Příspěvky: 292
Registrován: 23.12.2013 20:14
Pohlaví: muž
Bydliště: Jihomoravský kraj

Re: Mobilní domek - legislativa

Příspěvek od JirkaK »

- Pokud se jedná o nějaký dům na kolech, tak na to nepotřebuješ povolení, protože se nejedná o stavbu, protože můžeš dům kdykoli přestěhovat.
- V zahrádkách jsi vesměs omezen zastavěnýma metrama. Jinak je, rozdíl kde stavíš - doma na zahradě - to je různě, zahrádkářská kolonie nejčastěji jen 25 m2 nebo kolonie pro volný čas a rekreaci nejčastěji do 150 m2 a jsi omezen na jedno patro do země a 2 nadzemní.

Nejlépe zajít na příslušný stavební úřad a zeptat se.
Fjord
VIP
Příspěvky: 798
Registrován: 04.07.2011 23:50

Re: Mobilní domek - legislativa

Příspěvek od Fjord »

Dům na kolech právě pokud připojíš k IS už se bere zřejmě jinak.
Oki nezbývá, než vyrazit na výzvědy.
Uživatelský avatar
kregan
VIP
Příspěvky: 2206
Registrován: 28.11.2013 8:43

Re: Mobilní domek - legislativa

Příspěvek od kregan »

Pokud je to jednoduchá stavba pro bydlení, mělo by stačit ohlášení na stavební úřad. Můžeš vybírat z obsáhlé Hlavy I Stavebního zákona, co přesně chceš stavět
http://zakony.centrum.cz/stavebni-zakon/cast-4-hlava-1
U menších staveb to v praxi funguje tak, že se to moc neřeší, pokud tě nikdo nenapráská.
Uživatelský avatar
Rookie81
Příspěvky: 201
Registrován: 02.02.2011 21:14
Pohlaví: muž
Bydliště: moravské slovácko

Re: Mobilní domek - legislativa

Příspěvek od Rookie81 »

Já jsem se jednu dobu o mobilní domy zajímal kvůli možnosti jeden takový postavit na svém pozemku kterým vede kanalizační stoka a tak na něm prakticky nic stavět nejde. Vodu a elektřinu bych měl z domu rodičů přes odpočtová měřidla, odpad hadicí do kanalizace.
Toto jsem našel na stránkách jedné z firem, je to takový stručný výcuc:

Mobilní domy a Legislativa

Při stavbě mobilního domu se většinou obejdete bez klasického stavebního povolení. Nicméně je potřeba záměr dopředu projednat s místními úřady.

Jednání s příslušnými úředníky však závisí především na jejich úhlu pohledu – pro jednání totiž nemají oporu ve stavebním zákoně. Současný stavební zákon nezná pojem „mobilní dům“! Existuje pouze několik doporučujících vyjádření z Ministerstva pro místní rozvoj (ze dne 15.11.2006 a 4.5.2010), která však nejsou závazná.

Pokud se budeme držet těchto doporučení, mohou v praxi nastat tři různé varianty:
Varianta 1:

mobilní dům má plochu do 25 m2
mobilní dům má plochu nad 25 m2 a nebude napojen na inženýrské sítě (případně bude napojen podružně, tzn. bez dodatečných nároků na stávající infrastrukturu)

V těchto případech bude mobilní dům instalován v režimu územního souhlasu, což je ta nejjednodušší legální forma.

Pro územní souhlas budete potřebovat:

Formulář pro „Oznámení o záměru v území pro vydání územního souhlasu“
Základní projektová dokumentace mobilního domu
Zákres situace s umístěním mobilního domu na pozemku
Souhlasné stanovisko dotčených účastníků řízení (správci sítí, sousedi atd.)

Varianta 2:

mobilní dům má plochu nad 25 m2 a bude napojen na inženýrské sítě (na dům bude nahlíženo jako na výrobek plnící funkci stavby)

V tomto případě bude mobilní dům instalován v režimu ohlášení stavby. Jedná se o nejběžnější formu realizace mobilních domů. K ohlášení není potřeba klasická stavební dokumentace. Výrobce pouze musí prokázat, že výrobek – tedy mobilní dům – splňuje veškeré požadavky na bydlení dle §156 Stavebního zákona (požární odolnost, tepelně-technické parametry, apod. …).

Pro ohlášení stavby budete potřebovat:

Formulář pro „Ohlášení stavby“
Projektová dokumentace mobilního domu prokazující v dostatečné míře je shodu s požadavky Stavebního zákona na bydlení
Zákres situace s umístěním mobilního domu na pozemku

Varianta 3:

mobilní dům má plochu nad 25 m2 a bude napojen na inženýrské sítě (na dům bude nahlíženo jako na klasickou stavbu)

V tomto případě bude mobilní dům instalován v režimu ohlášení stavby. Dům a tedy i projektová dokumentace musí v tomto případě splňovat veškeré parametry jako klasický dům. Je tedy potřeba zpracovat Projektovou dokumentaci na konkrétní dům dle Stavebního zákona, čímž se přípravná fáze prodlužuje na dobu 2-3 měsíců.

Pro ohlášení stavby budete potřebovat:

Formulář pro „Ohlášení stavby“
Projektová dokumentace mobilního domu ve stupni DSP


Další, často kladené otázky
Mobilní dům a nahlášení trvalého pobytu

Trvalý pobyt obyvatel je upraven v § 10 zákona č. 133/2000 Sb. o evidenci obyvatel a o rodných číslech ve znění pozdějších předpisů:

„Místem trvalého pobytu se rozumí adresa pobytu občana v České republice, kterou si občan zvolí zpravidla v místě, kde má rodinu, rodiče, byt nebo zaměstnání. Občan může mít jen jedno místo trvalého pobytu, a to v objektu, který je podle zvláštního předpisu (vyhláška č. 326/2000 Sb.) označen číslem popisným nebo evidenčním, popřípadě orientačním číslem, a který je určen pro bydlení, ubytování nebo individuální rekreaci. Z přihlášení občana k trvalému pobytu nevyplývají žádná práva k objektu dle předchozího odstavce ani k vlastníkovi nemovitosti.“

Z příslušné citace vyplývá, že v mobilních domech můžete mít nahlášený trvalý pobyt.
Mobilní dům a číslo popisné nebo evidenční

Dle § 31 zákona č. 128/2000 Sb., o obcích (obecní zřízení), v platném znění, musí být budova označena popisným číslem, pokud není stanoveno jinak. Jedná-li se o stavbu určenou k individuální rekreaci, neoznačuje se popisným číslem, ale číslem evidenčním:

„Číslo popisné je číselný prostorový identifikátor územního prvku statistická budova, pokud jde o objekt určený k trvalému bydlení nebo o objekt jiného trvalého rázu.“

„Číslo evidenční je číselný prostorový identifikátor územního prvku statistická budova, pokud jde o objekt určený k prozatímnímu nebo dočasnému bydlení nebo o objekt jiného prozatímního rázu.“


edit : vymazal jsem název firmy
Fjord
VIP
Příspěvky: 798
Registrován: 04.07.2011 23:50

Re: Mobilní domek - legislativa

Příspěvek od Fjord »

Ano, to je přesné, díky.

Ještě se musím zorientovat v tom, kdy je třeba dokumentace na IS:
- kořenová čistička a kadibudka - tedy není napojené na splaškovou kanalizaci, nebo žumpu
- voda přes vlastní studnu, nebo eventuelně napojena jen hadicí přes léto
Uživatelský avatar
PIPboy
Příspěvky: 169
Registrován: 14.09.2014 16:25
Pohlaví: muž

Re: Mobilní domek - legislativa

Příspěvek od PIPboy »

Zdravím všechny rozpadlíky.
Mobilhaus už je celkem pasé, a to od novely/přílepku kde je stavbou i "výrobek určený k bydlení" což může být téměř cokoliv. Podle téhle logiky by to mohl být i stan. V podstatě jste vydáni na pospas úřednické zvůli.Ve městech a jiných lukrativních místech vám ho většinou nepovolí. Zeptat se můžete, ale jen tím na sebe upozorníte, což rozpadlík většinou nechce. Možná že karavan s vlastní SPZkou by to ustál. Pokud vím, tak parkovat na svém pozemku ještě můžete.
Odpovědět