Aha, takže když se mě osobně problém netýká, tak problém neexistuje. No tím se vysvětluje proč je tato země v takovém stavu, v jakém ja a hlavně proč hrozí, že se to tu opravdu pěkně podělá. I z hlediska teorie her je to hodně blbá strategie, protože na ní nakonec prodělají skoro všichni, kromě těch největších/nejschopnějších sviní.Zapadlo píše: ↑18.04.2020 18:51 Radeq - ono asi taky trochu záleží na osobním úhlu pohledu. Drtivá většina mých známých - čtyřicátníků, buď bydlí ve svém, nebo jim už pomalu končí období splátek. Pokud by je na poslední chvíli dohnala platební neschopnost nemám problém kamarádům vypomoct. Předpokládám, že jsi mladší, já jsem jel na dovolenou do ciziny až po koupi prvního bytu. Každý má priority jinde a ani schopnost vydělat (a udržet) prachy se dnes v naší populaci nedá dost dobře zprůměrovat a je to tak dobře, socík už jsem si zažil.
Mi osobně by to už mohlo být jedno, hypotéku nemám, protože jsem nenašel odvahu strčit hlavu do oprátky a vsadit na to, že krize v nepřijde. Bezdomovec taky nejsem, děti nemám a nejspíš už mít ani nikdy nebudu, tak by mi to vlastně mohlo být úplně jedno. Ale není. Nejsem totiž ani kurva, ani sobec.
S územně plánovací mafií se má rodina a mí přátelé setkali opakovaně, protože jejcih snahám podléháme už více než 20 let. Takže o tom proč trh s nemovitostmi v ČR vypadá tak jak vypadá vím opravdu svoje. Ostatně letos čelím dalšímu pokusu znehodnotit mé pozemky nenápadnou al edost odpornou změnou územního plánu. (Myslel jsme si, že si postavím domek, pozemků je v rodině dost. Houby, za menšího cenu domku na klíč jsem si nakonec koupil menší byt v paneláku. Kolega z práce si s územními plánovači taky užívá svoje a už je to taky stálo hodně peněz, takže to není tak, že zrovna já mám smůlu, je to tak, že mafie má dobře odladěný systém.)
Nebýt regulacemi brutálně dokřiveného trhu, tak by ten můj panelákový byt stál polovinu, než za kolik jsem ho kupoval, a třetinu, než stojí dnes - jo investice do bytu se mi i při minimální inflaci "zhodnotila" za pár let o 50% - to je ale naprosto šílené a zvrácené.
Proč jde o dobře naplánovaný výdrb:
1. Kdyby panelákový byt stál třetinu, jak by měl, tak by si většina hypotékářů hypotéku brát nemusela a nebo by ji měla bleskově splacenou. Stav, kdy starý byt ve starém paneláku/bytovce na periferii města stojí víc, než jsou stavební náklady na náízkoenergetický RD s větší podlahovou plochou, než má ten byt, opravdu není normální. Stát svou politikou, která je dlouhodobě řízena korupčníky, vehnal značnou část obyvatelstva do hypotéční pasti. (Že podsttaná část čtyřicátníků z pasti jiíž utekla není argument.) A teď se obyvatelstvo v pasti této zemi může pěkně vymstít likvidací značné části střední třídy. Země, kde téměř není střední třída, jsou země jako Ukrajina nebo Mexiko.
Já se do pasti vehnat nenechal, ale odnesl jsem střet s územněplánovací mafií jinak (zdraví/rodina).
2. Můj nahoře uvedený výpočet optimisticky předpokládal, že prodej proběhne relativně férově. Vzhledem k tomu jací lidé se kolem toho budou motat (exekuční mafie a podobní boys), tak očekávám, že v mnoha případech se byty prodají opravdu hluboko pod reálnou tržní cenou. Historicky je to osvědčená a vyzkoušená metoda -to takhle kdysi kdosi přišel o penzion za 15 mega, na kterém byl dluh asi 3 mega, způsobem, kdy exekuční mafie penzion "veřejně vydražila" asi za 2 mega, takže majitel nejen, že přišel o cca 12 mega, ale ještě mu zbyl dluh 1 mega. Jo můžeš si říct, že majitel byl blb, jenomže ono stačí, abys měl autonehodu nebo se ti podělalo zdraví, nebo se ti podělá něco jiného, neo si včas nenajmeš právníka, protože věříš ve stát ... - a šmejdi si tě dokonale vychutnají a stát jim tě u toho ještě hezky pdorží, aby ses moc necukal.
Ostaně stačí si přečíst jak pan Babiš k Agrofertu přišel - majitelé Petrimexu nejspíš nebyli žádní blbci, pouze podcenili schopnosti žraloka. (Proti p. Babišovi nic nemám, přesněji řečeno nemyslím si, že je horší než bývalí premiéři či opoziční kandidáti na premiéra).
3. Očekávám, že byty se po zabavení v prvním kroku budou prodávat ve výběrovém řízení za zlomek jejich reálné ceny - dnes byt za 3,5 mega se klidně v rámci prvního kroku může prodat za 350 tisíc. Stačí aby se "výběrové řízení" konalo za podmínek, které značně omezí počet potenciálních zájemců - třeba tím, že banka bude prodávat balíky bytů naráz - těch pár multimilardářů se už mezi sebou určitě domluví na tom jak to udělat, aby jim plebs nekazil kšefty. Takže člověk s hypotékou neschopný splácet bude muset být hodně rychlý, aby této nástraze včas unikl (třeba půjčkou od kamaráda/rodiny). Je potřeba očekávat, že protistranou mohou být a často i budou "osobnosti" typu Radovana Krejčíře a jemu podobných.
3. Hypoteční a jiné smlouvy nejspíš jsou v mnoha případech napsané tak, že čekám, že se lidi ještě budou hodně divit co to podepsali. Já jsem s takovou smlouvou jedné velké české hypoteční společnosti měl co do činění jenom jednou a to jako prodávající (hypotéku si bral kupující). Údajně šlo standardní vzor smlouvy, ovšem drzost s jakou byla napsaná mi vyrazilo dech. Prohlásili jsme to za naprosto nepřijatelné. Když si velká hypoteční společnost zcela standarně (!) ve smlouvě nachystá nenápadnou past jako hrom pro prodávajícího, tak co za špeky tam asi má pro svoje klienty. Ve většině případů past nesklapne, ale kdyby sklapla a obchod s kupujícím by nedospěl k úspěšnému konci, tak po časově zcela neomezenou (!) dobu bych svůj byt mohl prodat pouze hypoteční společnosti (nebo s jejim svolením). Samozřejme tam, kde to pro hypoteční firmu bylo výhodné, byly časové lhůlty zcela jasně dané. Jak tohle někdo může podepsat ... ale lidi uvěří, protože přece je to velká solidní hypoteční společnost, která je dlouho na trhu a má dobrou pověst ...
Pokud má někdo z rozpadlíků hypotéku, měl by si začít chystat a s kamarády domlouvat krizový plán jak ji rychle celou splatit pro případ, že ji nebude schopen splácet. Pokud snad hypotéka nejde jednoduše splatit naráz, tak je to jen jedna z mnoha dalších předem nachystaných pastí ...