Tlak institucí EU na soukromě vlastněné nemovitosti

[mhi]

"shodný předmět podníkání." - jsem jednatelem ve vice firmach, kde jsou podobne zivnosti, ale to neni predmet podnikani. Myslim, ze kdyz se do NZ zapise, ze predmetem je pronajem (?) nemovitosti na adrese xyz tak je to uz pruchozi. Nevim tedy kdo by ten zakaz konkurence zaloval, ale budiz.

Problem vidim spis v tom, ze by se nemusel plnit nejaky obecny ucel te pravnicke osoby a soud by ji mohl treba na navrh financniho uradu nechat zlikvidovat.

Zrovna vcera jsem poslouchal v nejakem podcastu "Kotulu z Kotuly" (realitni makler) a mluvil nejen o s.r.o. schrankach, ale i druzstvech, ktera se ucelove zrizuji kvuli "uverovani" pro nebonitni klienty. Vida ... druzstvo. To mne vubec nenapadlo.

[vratnikp]

Jestli ten paskvil neaktualizovali, tak je na tech cca 300 strankach forma vlastnictvi vubec netrapila. Pouze diktuji jake typy budov a od kdy maji zacit zachranovat planetu. Vse jsem tu psal. Proste blackrocky a podobni se tresou na to, az tu zacnou skupovat nemovitosti za zlomek ceny (cena pozemku - cena demolice/eurorekonstrukce), pak si z pozice "vlastniku stovek tisic bytu" vyjednaji se statem vyhodne pujcky na rekonstrukci, ktere budou provadet jimi vlastnene stavebni firmy stavejici z materialu z jimi vlastnenych vyroben. Tak jak se to proste dela...

Bizar je, ze verejne budovy kolaudovane za dva roky musi plnit legislativu, ktera doted neexistuje, to se pak musi projektovat jedna radost

[mhi]

Ano, ja ale miril k prevodum nemovitosti bez zatizeni povinnosti rekonstrukce, k nicemu jinemu. Misto domu se prevede cela pravnicka osoba.

Hloupe je, ze druzstva podle § 552 odst.2 ZoK maji min. 3 cleny ... na s.r.o. vam nikdo hypo neda .

[drigon]

Jestli ten paskvil neaktualizovali, tak je na tech cca 300 strankach forma vlastnictvi vubec netrapila. Pouze diktuji jake typy budov a od kdy maji zacit zachranovat planetu. Vse jsem tu psal. Proste blackrocky a podobni se tresou na to, az tu zacnou skupovat nemovitosti za zlomek ceny (cena pozemku - cena demolice/eurorekonstrukce), pak si z pozice "vlastniku stovek tisic bytu" vyjednaji se statem vyhodne pujcky na rekonstrukci, ktere budou provadet jimi vlastnene stavebni firmy stavejici z materialu z jimi vlastnenych vyroben. Tak jak se to proste dela...

Bizar je, ze verejne budovy kolaudovane za dva roky musi plnit legislativu, ktera doted neexistuje, to se pak musi projektovat jedna radost

Případně si mohou až budou vlastníky podstatné části domů a bytů prolobovat výjimku z povinnosti eurorekonstrukce, případně zákazu pronájmu s tím, že emisní povolenky a případnou daň z nemovitostí (tu mohou odstupňovat podle eko tříd) bude platit nájemník.
Poté už budou jenom kasírovat nájem s tím, že to celé zacvakne nájemník.
Ještě jeden poznatek k tomuto mám. Před časem jsem vyřizoval pojistku a jelikož už začalo prosakovat že chystané nařízení které rozdělí budovy do eko tříd značně sníží hodnotu nemovitostí které se do toho "nevejdou" a bude nutné je eurorekonstruovat, případně zbořit a postavit znovu jsem se v bance "jen tak mimochodem" zeptal co se stane s hypotékami které si lidé vzali na staré domy které tak budou moci přijít o značnou část hodnoty.
Odpověď bankovní úřednice byla takováto:"do doby refinancování úvěru se nic neděje. Avšak pokud banka v době refinancování úvěru bude mít podezření že došlo ke značné změně hodnoty nemovitosti si vyžádá nový znalecký posudek na ohodnocení tržní ceny nemovitosti. Bude li posudková cena vyšší než je výše úvěru nic se neděje a úvěr bude dál refinancován. Pokud bude posudková hodnota nemovitosti nižší než je hodnota úvěru je nutné finanční rozdíl buďto doplatit a nebo úvěr dozajistit jinou nemovitostí. Splňující nařízení EK."

Já:"a co když člověk nebude mít na doplacení rozdílu cen a ani jinou nemovitost?"

Úřednice:"úvěr bude zesplatněn. A to z toho důvodu že banka nemůže poskytnout úvěr (refinancování) na nemovitost jejíž hodnota je nižší než je hodnota úvěru. Neboť banka musí jednat s péčí řádného hospodáře a navíc by vědomé poskytnutí takovéhoto úvěru bylo podvodem".

Co toto znamená nechť si každý představí sám.

PS:přepis rozhovoru nemusí být úplně doslovný, odpovídá však jeho vyznění.

Edit: doplnění poznámky.

[cipis]

Takhle to ale funguje jak dlouho, bez ohledu na ekotridy ci jine vymysly. Proste necim rucis, no a kdyz uz to nema hodnotu, tak musis doplnit ...
Kdyz mi nekdo da do zastavy nejakou vec, a casem ta vec ztrati hodnotu, tak take budu chtit novou vec nebo dalsi ...

[drigon]

Chování banky je z hlediska jejího fungování zcela v pořádku. Být na jejím místě budu se chovat stejně.
Avšak problém je v tom, že jde o sérii úředně aktivistických opatření které budou pokud to dojde do konce stát spoustu lidí jejich vlastní bydlení, které padne na účet těch kteří si dokázali tato zvěrstva prolobovat.
Neboť jde o soubor dlouhodobých dějů které na první pohled nedávají vzájemný smysl. Avšak zamyslí li se nad tím člověk hlouběji už to smysl dává.

1) byrokratické a aktivistické zásahy prodlužují dobu vydání stavebního povolení, tím stavební projekty zdražují.
2) zároveň nedostatek nových bytů zvyšuje cenu starších nemovitostí, na které si lidé musí brát vysoké hypotéky s vysokými splátkami
3) povolenky a zase povolenky zvyšují cenu energií. Tím zdražují nejen vlastní bydlení, ale zdražují i stavební hmoty nutné k opravám a rekonstrukcím domů a bytů. Na ně lidé s vysokými splátkami nemají a jsou nuceni rekonstrukce odložit až na dobu po doplacení hypotéky (vzhledem k rodinnému rozpočtu už jim nikdo další hypotéku a si půjčku na rekonstrukci nedá. Nebo příliš malou.)
4) na nové či zrekonstruované nemovitosti jsou kladeny požadavky jejichž splnění je velmi drahé, cena rekonstrukce staré nemovitosti leckdy převyšuje zbytkovou cenu této nemovitosti.
5) úředním zásahem který nařídí zařazení budov do eko tříd dojde k administrativnímu snížení ceny staré nemovitosti s nutností ty nevyhovující velmi draze zrekonstruovat. Což souvisí s bodem 4.
6) lidé mají starý barák s administrativně sníženou cenou a vysokou hypotékou. Banka jim vzhledem k nízké ceně odmítá zbylou část úvěru refinancovat. Lidé zároveň nemají na nutnou rekonstrukci, neboť splátky hypotéky, zapovolenkované předražené energie a životní potřeby z nich vysály peníze které by mohli použít na rekonstrukci.
7) výsledkem je výzva na doplacení rozdílu či dozajištění úvěru. Na což značná část lidí mít nebude, nastává tedy bod 8
8) nucený prodej nemovitosti. Kdy cena za kterou se dům prodá s největší pravděpodobností nepokryje zbytek úvěru. Člověk je tak bez bydlení a s dluhem.
9a) výsledkem je zadlužený otrok makající od nevidím do nevidím aby splatil své závazky a zbylo mu na nájem a životní potřeby.
9b) výsledkem je bezdomovec který je s největší pravděpodobností na hodně dlouhou dobu, ne li napořád vyřazen z pracovního i jiného života, neboť má takové dluhy které není schopen do konce života splatit. A dělat do své smrti na exekutora v jeho podání nemá smysl. Obvzláště když byl do své situace uvrtán cizí manipulací.

[cipis]

K tomu mam asi jeden dotaz, protoze to furt nejak nechapu.
Kde chybi byty/bydleni? Kde ti lidi bydleli, kdyz nas bylo v republice vic? Vzdyt i s uprchlikama je nas porad min a min ... Tak logicky musi byt neustale vic a vic mist v bytech.

[mhi]

Nemam to podlozene daty, ale budou se tam misit nasledujici veci:

- lide ziji po mensich "skupinach", nekdy i jednoclennych
- lide se stehuji do mest, takze bydleni je, ale ne tam, kde chteji zit
- nove bydleni napr. v Praze se skoro nestavi, takze jen trosku zvednuta poptavka sroubuje ceny

Hodne premyslim o pricinach tohohle marastu, protoze ve vyreseni te otazky je myslim i reseni. Neverim na to, ze to zene primarne hromada "bohatych", kteri chteji skupovat byty. Mam i pocit, ze tohle navic nepovede ke dusledku, ze by hrstka bohatych skupovala byty. Mohlo by to byt tak, ze se seslo prilis mnoho nekompetentnich lidi, kteri dostali moc, ale vidi jen svuj osobni cil. Ti co tlaci zeleny udel to mohou delat pro svuj pocit moci, nebo "pro blaho ostatnich", pripadne z pocitu viny (to by mohli byt Nemci za WW2). Nekteri ekonomove si mohou mnout ruce jak vzroste ekonomika, kdyz vsichni budou zateplovat (nebo si koupi nova auta, atd.). Pak jsou urcite "investori", kteri z toho budou profitovat diky zvysene poptavce. Banky mohou byt asi taky spokojene, protoze vic uveru. Klesne tim i svoboda lidi (vic hypotek, vic problemu=vic kouli na noze), coz nahrava vsem psychopatum. A takhle celkem nesourode skupinky lidi mohou nakonec tahnout za jeden provaz.

Celkove z toho vychazi mix zajmu, ktery nema v podstate zadne reseni, a ceka nas nejspis horky konec (ekonomika bude neefektivni, a jestli Trump dokaze otocit kormidlem v US, tak se EU propadne mnohem rychleji-coz zase muze byt dobre, ale mam z toho obavy).

[TomSmith]

Ono i v té Praze je dobré se podívat na počty ve voličských seznamech.
No a zjistíte že ty počty jsou už dlouho +- stejné.
Byty v Praze kupují bohatí nebo cizinci, říká šéf realitky

[vratnikp]

Hodne premyslim o pricinach tohohle marastu, protoze ve vyreseni te otazky je myslim i reseni. Neverim na to, ze to zene primarne hromada "bohatych"

hrozně mi stylem vyjadřování a přemýšlení připomínáš kamaráda, nejmenuješ se Pepa?

ty nemovitosti jsou jen součást celku, říkám mu feudalismus 2.0, oni se svou vizí netají, šváb už někdy v roce 2013 říkal, že nebudeme nic vlastnit a budeme šťastní. Tehdá ho všichni měli za senilního pomatence.

budeš vlastnit barák? ze starosti o to, jak si jeho vlastnictví udržet přijdeš o pěknej pár let života
auto? možná tak sdílené, pokud tvé co2 skóre bude na doporučené úrovni.

pár let zpět hodně meldovali 15 minutová města - vše co budeš k životu potřebovat budeš mít do 15 minut chůze od bydliště, opustit svou zónu budeš moct jen několikrát ročně

kdo nechce hledat AI to sesumírovalo docela dobře a hlavně jí to myslí politicky!
"Patnáctiminutové město
Patnáctiminutové město je urbanistický koncept, který usiluje o to, aby obyvatelé měli všechny základní služby a potřeby (práce, školy, obchody, zdravotní péče, rekreace) dostupné do 15 minut chůze nebo jízdy na kole od svého domova. Tento koncept má několik klíčových aspektů:

Snížení závislosti na autech: Podpora pěší a cyklistické dopravy snižuje potřebu vlastnit a používat automobily.
Zlepšení kvality života: Blízkost služeb a zelených ploch zvyšuje kvalitu života obyvatel.
Udržitelnost: Snížení emisí skleníkových plynů díky menšímu využívání automobilů.
Uhlíkový kredit
Uhlíkový kredit je systém, který umožňuje obchodování s emisemi skleníkových plynů. Firmy nebo jednotlivci mohou nakupovat a prodávat kredity, které představují právo emitovat určité množství CO2. Tento systém má několik klíčových aspektů:

Motivace k redukci emisí: Firmy jsou motivovány k snižování emisí, aby nemusely nakupovat další kredity.
Finanční pobídky: Firmy, které sníží své emise pod stanovenou úroveň, mohou prodávat přebytečné kredity a získat finanční prostředky.
Omezení vlastnických práv a svobody pohybu
Kombinace těchto dvou konceptů může mít následující dopady na vlastnická práva a svobodu pohybu:

Omezení vlastnictví automobilů: V patnáctiminutovém městě může být vlastnictví automobilů méně potřebné a dokonce omezené, což může být vnímáno jako zásah do vlastnických práv.
Regulace pohybu: Uhlíkové kredity mohou vést k regulaci pohybu, například omezením cestování na dlouhé vzdálenosti nebo zavedením poplatků za emise, což může omezit svobodu pohybu.
Změny v urbanistickém plánování: Nové urbanistické plány mohou vyžadovat změny ve vlastnictví nemovitostí, například přeměnu soukromých pozemků na veřejné prostory nebo cyklostezky.
Tyto změny mohou být vnímány jako omezení, ale zároveň přinášejí výhody v podobě udržitelnosti a zlepšení kvality života. Pokud máš další otázky nebo potřebuješ více informací, dej mi vědět!
"

[mhi]

Ne, Pepa nejsem.

Za 15minutovymi mesty bych nehledal zadnou konspiraci, pro urcity typ lidi je tohle funkcni reseni. Typicky bydli v najmu, krome vybaveni bytu nic nemaji, pripadne konicky jsou obvykle bez nutnosti nejakeho vybaveni, a svet konci za tou dochazkovou vzdalenosti 15 minut. Veci se u nich doma objevi dorucovaci sluzbou a co tomu predchazelo je obvykle mimo obzor takoveho cloveka.