Obec, či stát který stavbu bytových domů v rámci projektu Nulových bytů financuje a lidé mu následně pořizovací cenu bytů splácejí má na starosti i údržbu? Nebo na to obec či stát najímají soukromé firmy?drigon píše: ↑22.05.2025 22:32 Jak jste již řekl je jedním z důvodů schválení projektu Nulových bytů umožnit žít starším lidem důstojný život v jejich vlastním bydlení. Což se ale stane po dlouhé době kdy budou splácet svůj byt. Kdy už bude bytový dům třeba třicet let starý a bude potřebovat nějaké opravy.
>V tom máte pravdu. Bytové domy potřebují po cca 30-40 letech jisté opravy. Stejně tak jako každý jiný dům, kde se též musí počítat s opravami. Z toho důvodu si lidé budou spořit mírnou částku do fondu oprav aby poté byli schopni nechat svůj dům opravit bez zadlužení.
To nemáte obavy z toho že se nedohodnou? Konkrétně já mám zkušenost z našeho SVJ kdy nám po prudkém zdražení plynu během energetické krize několikanásobně stouply náklady na vytápění. K tomu jsme měli v bytech stará okna kterými táhlo tak že když to trochu přeženu jsme si s manželkou za silného větru venku doma v posteli připadali jako na motocyklu jak do bytu táhlo. A snahu prakticky všech vlastníků bytových jednotek o výměnu oken a zateplení paneláku blokovala dvojice důchodců z přízemí kteří řekli že se na domě nic dělat nebude. Že je všechno v pořádku a oni že to tak dožijí. A dožili. Dělat se začalo až poté co paní zemřela, pán skončil v domově důchodců a místo nich do bytu přišel jejich vnuk se svojí partnerkou kterému byt odkázali. Až teprve po jejích příchodu se ledy hnuly a začala se řešit výměna oken a zateplení. Jenže do té doby velkou část peněz z fondu oprav sežrala inflace, tudíž si SVJ muselo vzít hypotéku a všichni jsme to museli splácet ve zvýšené částce do fondu oprav. To nemáte strach že se budou takovéto příběhy opakovat?
> Právě kvůli zamezení blokování jedním kverulantem či "dožívačem" bylo schváleno pravidlo že návrh přednesený na schůzi SVJ je schválen pokud pro něj hlasuje minimálně 75% vlastníků bytových jednotek. Ať osobně či v zastoupení. Systémem jeden byt= jeden hlas.
A jak řešíte možnost případného vytunelování SVJ ? V minulosti se takové případy staly. A že jich bylo...
> Transparentním účtem kde každý člen SVJ vidí co se z účtu platí. Kde jako člen SVJ vidíte platby odcházející či mající odejít z účtu včetně toho komu mají platby jít.
To každý uvidí jaké platím příspěvky?
> Ne, příspěvky členů SVJ jsou anonymizované a vy uvidíte pouze celkový příjem za daný měsíc spolu se zůstatkem účtu. Avšak výdaje vidíte všechny. Stejně tak jako všichni ostatní členové SVJ. Tudíž je šance že pokud začne některý z členů představenstva SVJ odesílat peníze jinam než na stálé platby či schválené akce že si toho některý z členů SVJ všimne a upozorní na to. Obvzláště když si členové SVJ mohou domluvit zavedení třídenní karenční doby na platby nad určitý limit. Což znamená že platba kterou jako člen představenstva SVJ zadáte dnes ve skutečnosti odejde až za tři dny. Což dává šanci případný tunel zastavit. A zároveň to funguje jako jistá psychologická ochrana proti nekalostem, neboť nikdy nevíte kdo ze členů SVJ se zrovna dívá na to, kam chcete poslat peníze ze společného účtu SVJ.
> Obec či stát nemají s údržbou bytových domů postavených v rámci projektu Nulových bytů nic společného. Neboť tato problematika funguje tak, že obec či stát předají byty splatitelům kteří po převzetí bytů založí SVJ které zařizuje opravy a údržbu bytových domů a jejich vybavení, neboť na konto SVJ splatitelé přispívají do fondu oprav. Takže jak vidíte předáním bytů to pro obec či stát v podstatě končí. Tedy s výjimkou splácení bytů.
Zvolili jste zajímavou koncepci. Spíš bych čekal správcovskou firmu zjednanou obcí či úřadem.
> To byla jedna ze zvažovaných variant. Avšak nakonec zamítnutá z obavy před neprůhlednými finančními toky nad kterými nebudou splatitelé mít kontrolu. Může tak docházet k odklánění finančních prostředků, jejich tunelování a účtování nepřehledných a nadměrných poplatků. Proto byla nakonec zvolena varianta transparentního SVJ kde každý člen SVJ má možnost sledovat pohyb na kontě SVJ.
Ochrana před neúměrným zvyšováním cen bytů byla důvodem proč jejich stavby zajišťují obce či stát v rámci projektu Nulových bytů. Kde je primárním účelem zajistit bydlení pro běžné občany za rozumnou cenu. Což s sebou neslo i schválení patřičných zákonů o službě občanům.
Neboť kdybychom nechali zaštítění stavby a následný prodej bytů na soukromém sektoru kde je podnikatelskou "povinností" maximalizovat zisk by developeři byty prodávali nejvyšším nabídkám. Kdy nejvyšší ceny zpravidla nabízí bohatí lidé, investiční společnosti, fondy a korporace. Ti byty skoupí jako investiční kdy jim jejich cena poroste v čase neboť tím že je budou držet prázdné se bude zvyšovat nedostatek bytů na trhu a tím i jejich cena. Takto vznikne začarovaný kruh kdy nedostatek zvyšuje cenu bytů což nutí lidi i společnosti do nich ukládat peníze s vidinou jejich zhodnocení v čase a nedostatku, který se tak bude stále prohlubovat. Což zcela pochopitelně platí i o nájmech, kde nedostačující nabídka též zvyšuje cenu nájmů.
Takto, pokud se na trh dostanou nové byty dojde časem k poklesu cen těch investičních. Prázdných uloženek. Kde se z investiční komodity stane hmotný statek který bude vydělávat svoji činností ke které byl určen. A tou jest bydlení.